真正的打房手段！臺(tái)灣很難做到
 

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)「限購(gòu)令」成為二次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。目前北京、上海、廈門(mén)、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州等9城市均出臺(tái)相關(guān)「限購(gòu)令」細(xì)則，這些透過(guò)行政命令方式執(zhí)行的「限購(gòu)令」足以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢(shì)出現(xiàn)「降溫」的趨勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)的漲幅相當(dāng)可觀，臺(tái)灣房地產(chǎn)的漲勢(shì)也不惶多讓?zhuān)欢鄬?duì)於中國(guó)政府的「打房」手段，臺(tái)灣政府則是「無(wú)能為力」。以下整理中國(guó)9個(gè)城市的「限購(gòu)令」，想想看，哪一項(xiàng)是臺(tái)灣政府敢做的！

■北京----暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

■上海----暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。

■廈門(mén)----採(cǎi)取臨時(shí)性限購(gòu)措施。即日起至2010年12月31日，同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

■杭州----暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)1套商 品住房(含二手存量住房)。

■寧波----本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，在本市只能新購(gòu)1套住房；能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購(gòu)1套住房。無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購(gòu)房。
 


■南京----保障本市居民自住改善型和外地來(lái)寧工作需要購(gòu)房。暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房。嚴(yán)控投機(jī)炒房，對(duì)違反上述規(guī)定、不能提供相關(guān)證明的，銀行不予貸款，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理權(quán)屬登記。

■深圳----在本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。對(duì)於本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)2套住房；對(duì)於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。

■福州----從即日起至2010年12月31日，福州市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；對(duì)於能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民家庭，只能在福州市五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。暫停在福州市擁有2套以上(含2套)住房的福州市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非該市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在該市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民在福州市五城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

■廣州----各相關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄十區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房的政策；商品住房是指新建商品住房和二手住房。購(gòu)房家庭是指本市戶籍居民家庭，或能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。未滿18周歲的人士，不得在本市單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
 

政策解讀


從上面政策可以看出，9個(gè)城市在「限購(gòu)」的大方向上趨向統(tǒng)一，只是在具體標(biāo)準(zhǔn)上寬鬆略有不同。北京、上海、廈門(mén)和杭州4地政策大體相同，即同一家庭不論本地或外地戶籍均可新購(gòu)一套，且不論以前購(gòu)買(mǎi)了幾套房子。

寧波則在限購(gòu)令的基礎(chǔ)上增加了嚴(yán)格的「限外令」，無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購(gòu)房。在之前的「限貸令」中這類(lèi)人群是無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)貸款的，但按寧波新的規(guī)定這類(lèi)人群即使全額付款也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。

南京的「限購(gòu)令」最大亮點(diǎn)是限制購(gòu)買(mǎi)第三套房，但對(duì)於具體界定標(biāo)準(zhǔn)尚未明確。

深圳的「限購(gòu)令」相比其他城市更為復(fù)雜，對(duì)於本地居民和外地居民區(qū)別對(duì)待，而且還追究存量房數(shù)量。本市擁有兩套以上家庭和擁有1套以上住房非本市居民暫停購(gòu)房。深圳的「限購(gòu)令」唯一寬鬆的是，深圳市戶籍家庭，如果一套房子都沒(méi)有，可以新購(gòu)兩套住房(其他城市都只能新買(mǎi)一套)。

福州限購(gòu)令與深圳限購(gòu)令，只有一條差別，在福州區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭，如果沒(méi)有房子，也只能新購(gòu)買(mǎi)一套住房，而深圳市戶籍家庭無(wú)房者，可新購(gòu)買(mǎi)兩套住房。其他條款，福州與深圳完全相同。

此外，目前只有福州和廈門(mén)明確了「限購(gòu)令」政策時(shí)限的城市，截止到 2010年12月31日，其他城市均沒(méi)有明確「限購(gòu)令」政策時(shí)限。

廣州限購(gòu)令與北京、上海大致相同，不同之處在於對(duì)購(gòu)房者年齡進(jìn)行了限制，未滿18歲不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。